용산넷, 중개회원 대상으로 한 아스테리움용산 투자가치 설문결과 발표

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용산넷

2010-05-26 15:07

서울--(뉴스와이어)--용산지역정보사이트 용산넷(http://iyongsan.net)은 6월 분양을 앞두고 있는 아스테리움용산에 대해 용산넷 중개회원 90명 중 10명에게 분양과 관련한 앙케이트 조사를 실시했다고 밝혔다.

이번 중개회원 대상 설문은 용산구 현지에서 공인중개사로 활동하고 있는 지역전문가들의 솔직하고 진지한 의견을 물었으며 주관적인 부분과 비교적 객관적인 평가기준을 합산해 등급을 매겼다.

<공인중개사 주관적의견>

①서울의 랜드마크 도시로 발전할 가능성이 높은 용산구에서 국제업무지구 배후주거지역에 속하는 한강로와 용산공원 부지 앞에 들어서는 아스테리움용산에 대한 평가는 긍정적으로 보고 싶다. 그러나 현재 부동산시장의 침체기와 국내외 금융시장불안, 대북리스크 등 분양시기가 좋지 않은 것이 분양을 앞둔 시기상 단점-한국ERA공인중개사무소 이승영 공인중개사(02-749-1997)

②용산의 향후 미래가치는 상상을 초월할 정도의 가치가 있다고 판단된다. 현재 교육환경이 다른 지역과 비교해 미약하나 용산공원을 배후로 센트럴파크(미국)와 유사한 환경이 조성되고 국제업무지구 인구유입으로 인한 자산가치 상승은 필연적이다.-평화공인중개사무소 박예순 공인중개사(02-792-1006)

③아스테리움용산은 용산개발의 가장 핵심지역이라 할 수 있는 국제빌딩주변지구에 위치하고 있어 서쪽으로는 건국 이래 최대사업이라고 일컫는 국제업무지구(28조)가 위치하여 국내외 메이저기업들이 입주하는 최고의 업무지구로 성장할 잠재력을 가지고 있다. 또한 아스테리움용산 바로 옆에 위치하고 있는 용산공원은 서울의 심장과도 같은 공원이 조성될 것으로 전망된다.-국제타운공인중개사무소 송혁규 공인중개사(02-796-8100)

④용산은 4통8달 교통의 핵심지역으로 평가된다. 서울역 경부고속철도, 인천공항선, 경의선, 중앙선, 용산역 호남고속철도, 신분당선, 지하철1호선, 4호선, 6호선과 강변북로 등을 통해 강남북 어디로든 이동이 편리하다. 투자를 고려하고 있다면 부동산시장이 전체적으로 침체돼 다른 지역과 가격차가 크지 않은 시점을 파악해 움직인다면 기대 이상의 효과를 얻을 수 있을 것이다.-아주공인중개사무소 이미혜 공인중개사(02-795-0020)

⑤2016년 이후 용산개발이 베일을 벗는 시기가 온다면 현재 가치로는 판단하기 어려운 가치로 변해 있을 것이다. 현재 부동산시장의 악재요인만 볼 것이 아니라 장기적 관점에서 변해 있을 용산에 대한 미래가치를 염두에 두고 아스테리움용산을 평가해야 한다.-이지리빙공인중개사무소 김성하 공인중개사(02-318-4949)

⑥미래에 용산공원의 가치를 평가하기는 힘들 것이다. 아스테리움용산은 용산공원 앞에 위치하고 있어 자산 가치는 희소성과 함께 움직일 것이다. 그러나 주상복합 아파트에 대한 인기도가 관건이다. 용산국제업무지구 배후주거지에 대해 용산에서는 향후에도 주상복합 아파트 공급규모가 제한적이기 때문에 장기적으로는 긍정적으로 본다.-용산넷 중개업소이나 익명을 요구하였음

⑦투자자 입장에서(주식을 포함한 모든 투자가 그렇듯이) 가장 중요한 것은 미래가치라고 생각한다. 투자의 귀재 워렌버핏이 중요시하는 가치에 대해 진지하게 생각해 본다면 서울의 용산, 그 중에서도 한강로에 건립되는 아스테리움용산은 분명 매력적인 상품이다.-스피드중개부동산 유수연 공인중개사(02-749-5100)

⑧현재 부동산시장은 매우 좋지 않다. 그러나 용산지구단위계획과 서울시의 통합마스터플랜에 의한 개발이 순차적으로 진행된다면 개발이 완성되는 시점의 용산과 아스테리움용산의 가치는 지금의 가치와는 180도 달라져 있을 것이다.-삼성공인중개사무소 이제영 공인중개사(02-711-5151)

⑨용산지역은 단순히 개발되는 다른 지역과는 비교 대상이 다르다. 국토해양부와 서울시가 서울을 글로벌 톱10으로 만들기 위해 거점부도심으로 육성하기 위한 마스터플랜을 진행하고 있다. 부분재개발이 아닌 광역적, 국가적 개발계획이어서 그 파급효과는 우리가 생각하는 가치 이상일 수밖에 없다. 그러나 현재 부동산시장의 침체상태와 아스테리움용산 분양가격이 수요자의 관심을 얼마나 끌 수 있을지가 관건이다.-희망공인중개사무소 허병구 공인중개사(02-703-2020)

⑩용산지역이 급성장할 것은 자명한 일지만 아쉽게도 교육여건이 받쳐주지 못하는 것은 아쉬운 점으로 남는다. 지자체장과 주민들이 나서서 교육환경을 개선하기 위해 노력하는 모습이 나타난다면 용산구는 상상 이상의 매력적인 도시가 될 것으로 확신한다.-용산넷 중개회원이나 익명을 요구하였음

용산넷 개요
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