“강남 3구 상가라도 다 비싸지는 않아”

뉴스 제공

2009-10-26 09:00

서울--(뉴스와이어)--상가거래가 전반적으로 조정을 받고 있는 상황에서 강남 3구(강남, 서초, 송파구)의 상업용 건축물 거래량은 올해 이후 가파른 상승추세를 보여 이 지역의 인기도를 보여주고 있다. 올해 강남 3구의 상업용 건축물 거래건수와 거래면적은 1월 257동, 31,000㎡에서 8월 988동, 370,000㎡ 로 급격하게 늘어나는 모습을 보여주었다.

상가뉴스레이다(www.sangganews.com)에서 현재 분양중인 상가의 3.3㎡당 분양가(평당 분양가)를 조사한 결과 분양가가 가장 높은 1~5위가 모두 강남 3구에 위치한 상가였다. 서초구의 G상가 1층의 3.3㎡당 분양가격이 1억 5500만원으로 가장 높았으며, 그 다음으로 송파구의 L상가가 1억 1000만원으로 두번째로 높은 가격을 기록했다. 이어서 3~5위도 모두 송파구, 강남구, 서초구 등 속칭 강남3구에 있는 상가였다. 이로써 강남3구의 경우 주택 뿐 아니라 상가의 가격도 높음을 입증하였다.

이렇듯 다른 지역에 비해 인기가 많고 지명도도 높은 강남 3구이지만 같은 강남 3구안에 있는 상가라 하더라도 3.3㎡당 분양가격은 천차만별이었다. 또, 같은 층에서도 분양가 격차가 큰 경우가 많았다.

서초구에 위치한 G상가 1층의 3.3㎡당 분양가격은 1억 5500만원이었지만 강남구에 위치한 S상가 지하 2층은 3.3㎡당 분양가가 426만원에 불과했다. 같은 강남 3구안에서도 극과 극의 분양가 격차가 존재하는 것이다.

동일 층에서도 이러한 가격격차 현상은 두드러지게 나타났다. 강남 3구에서 분양중인 전체 지하 1층 상가 중 최고 3.3㎡당 분양가격은 5600만원이었지만 최저가격은 900만원으로 분양가 격차가 무려 620%에 달했다. 상가에서 가장 거래가 활발한 1층의 경우에는 3.3㎡당 분양가격이 최고 1억 5500만원, 최저 1000만원으로 1500%의 분양가 차이를 보였다. 2층의 경우에도 최저가 930만원, 최고가 6700만원으로 약 720%의 큰 격차를 나타냈다.

고층은 저층에 비해서 분양가가 상대적으로 낮은 편이지만 가격격차는 여전했다. 송파구의 A상가 5층 3.3㎡당 분양가가 1100만원이었지만 같은 송파구 내 B상가 5층의 분양가는 3000만원으로 나타나 역시 큰 차이를 보여주었다.

같은 강남 3구 안에서도 이렇듯 3.3㎡당 분양가가 천차만별이므로 이 지역에 투자하려는 상가투자자들은 부지런히 돌아다니면서 정보를 수집하는 것이 필요하다. 강남 3구에 진입하고자 하는 예비 투자자들이 상대적으로 저렴한 상가를 고른다면 지역의 지명도와 인기도에 힘입어 안정적 수익율을 올릴 수 있을 것으로 기대된다.

역삼동에 위치한 강남프라자 지하 1층의 경우 3.3㎡당 분양가가 1300만원대이다. 이는 강남 3구 해당 층의 평균 분양가격인 2125만원의 약 60%선에 불과한 금액이다.

강남구의 블루핀타워 1층 3.3㎡당 분양 기준가는 3050만원 선이다. 역시 강남 3구의 1층 평균 분양가 5841만원의 절반정도에 불과한 금액이다. 블루핀타워는 유동인구가 10만명에 달하는 남부터미널역에 내년 2월 들어설 예정이다.

강남구 삼성동의 브라운 스톤레전드 2층의 3.3㎡당 분양가도 1920만원대로 강남 3구 2층 평균 분양가보다 약 40%정도 낮은 가격이다.

상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 의 선종필 대표는 “전통적으로 인기가 높은 강남 3구 지역은 분양가가 높은 편으로 수익율을 극대화하기에 부담스러운 것이 현실” 이라며 “지역내에서 가격 경쟁력이 있는 상가를 찾는 노력과 함께 매칭업종의 효용성을 고려한다면 효과적인 투자가 될 수 있다” 고 조언했다.

웹사이트: http://www.sangganews.com