“외국인 겨냥 아이템으로 부동산 활로 찾는다”
틈새상품으로 직주근접형 주거공간인 레지던스 서비스 공급이 많아지고 있는 것. 특히 3대 업무밀집지역 중 하나인 강남역 지역은 지하철 9호선 건설과 맞물린 삼성타운, 롯데타운의 입주 예정 등의 호재로 인해 레지던스 상품의 개발이 한창 진행 중이다.
레지던스 서비스란 객실에 주방시설과 인터넷 회선 등 각종 편의시설을 일반 가정집처럼 주거형으로 꾸미고 룸서비스, 세탁서비스, 메시징서비스 등 호텔 편의서비스를 동시에 받을 수 있는 새로운 호텔식 주거형태를 의미한다.
저렴한 가격에 장기간 투숙할 수도 있고 일반 호텔처럼 단기간 묵을 수도 있어 이미 미국과 유럽, 싱가포르, 홍콩 등에서는 중저가 호텔의 개념으로 자리를 잡았고, 서울에서도 국내 장기 체류 외국인들의 객실점유율 평균이 전체 80%에 육박하는 등 큰 인기를 끌고 있다. 비즈니스 편의성을 갖춘 레지던스 서비스는 외국인과 젊은 직장인들이 몰려있는 도심과 강남권을 중심으로 공급 또한 확대되고 있다.
강남권에는 논현동 ‘도미인 서울’, ‘대치동 이비스호텔’, 삼성동 ‘오크우드 프리미어’, 역삼동 ‘삼환아르누보씨티Ⅰ’ 등이 공급됐다. 특히 지난 역삼동 아르누보씨티Ⅰ의 분양은 시작 2개월만에 100% 계약이 완료되어 레지던스 상품에 대한 강남수요층의 인지도가 높은 것으로 나타났다.
레지던스 서비스에 대한 인기 상승에 힘입어 지하철 2호선 강남역 인근에 ‘삼환아르누보씨티Ⅱ’가 현재 분양되고 있다.(02-565-9995)
서울 도심에서는 중구 순화동과 의주로 일대에 레지던스 서비스 시설이 많이 들어서고 있다.
의주로에는 바비엥1, 2, 3과 최근 문을 연 프레이저 플레이스를 모두 합쳐 약 1000실 이상이 레지던스 서비스 타운을 형성 중이다. 포스코건설이 현재 공사중인 아파트 137가구와 오피스텔 339실로 구성된 ‘순화동 포스코 더샵’은 오피스텔을 레지던스 서비스로 운영할 예정으로 오는 2007년 4월 입주를 앞두고 있다.
지방에서도 지난 7월 부산광역시에 주거형 객실을 갖춘 서비스 레지던스 호텔이 처음으로 문을 열었다. 부산 해운대해수욕장에 바로 인접한 씨클라우드 호텔(416실)은 부산에서는 처음으로 서비스 레지던스를 도입했다.
상가뉴스레이다의 신화준 연구원은 “보통 일주일이나 열흘, 혹은 한 달씩 묵어야 하는 비즈니스맨이나 관광객, 장기 출장중인 회사원 등이 모텔에서 머물기는 불편하고 호텔에서 묵기는 부담스럽다”며 “이에 대한 틈새시장으로 레지던스 서비스가 성장세있다”고 전했다.
이어 그는 “2008년 4월에 삼성직원만 2만여명 상주하게 되는 삼성타운의 부대효과에 힘입어 현재 강남역 일대 건물들의 공실률은 낮아지고 임대료가 오르고 있다”라며 “교보타워사거리의 9호선 개통과 삼성타운, 롯데타운 등의 호재로 향후 강남역 주변에 직주근접형 주거시설인 레지던스 서비스에 대한 임대수요도 함께 증가할 것이다”라고 전망했다.
더불어 “가능성있고 안정적인 투자수익 기대하는 상가투자자들이라면 이번 강남역에 새로 분양되는 레지던스 상품에 관심을 가질만 하다”라고 덧붙였다.
※ 서울시내 주요 레지던스 서비스 현황
|이름 | 위치 | 객실수 |외국인점유율| 비고 |
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|삼환아르누보Ⅱ |서초구 강남역| 192실 | 건설중 | 분양중 |
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| 삼환아르누보Ⅰ|강남구 역삼동| 226실 | 건설중 |분양완료|
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| 도미인 서울 |강남구 논현동| 195실 | 95% | 운영중 |
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| 이비스 호텔 |강남구 대치동| 317실 | 85% | 운영중 |
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| 코아텔 |강남구 서초동| 200실 | 70% | 운영중 |
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| M쉐르빌 |강남구 서초동| 118실 | 70% | 운영중 |
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|오크우드프리미어|강남구 삼성동| 279실 | 65% | 운영중 |
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| 한스위트 | 중구 예장동 | 116실 | 60% | 운영중 |
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|프레이져스위트 |종로구 인사동| 231실 | 85% | 운영중 |
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|그랜드힐튼레지던스|서대문구 홍은동| 105실| 98% | 운영중 |
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|소피텔 레지던스|중구 장충동 | 19실 | 95% | 운영중 |
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