주공 단지내 상가, 실속형 투자 뚜렷해져
상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)에 따르면 성남 판교 6개 블럭 33개 점포, 오산 세교 1개 블럭 6개 점포, 남양주 가운 1개 블럭 3개 점포가 입찰 등록되어, 판교 63.6%, 오산 세교 50%, 남양주 가운 100%의 낙찰율을 기록한 것으로 조사되었다.
판교의 경우 A22-2블럭이 584세대의 단지 규모와 판교역에 가까운 지리적 강점으로 14개 점포 중 12개가 낙찰되어 85.7%의 높은 낙찰율을 보였으며, 반면 A 14-1블럭의 경우 임대 단지인 탓에 배후세대의 소비력과 근린상가용 부지가 인접해 2층의 업종 구성에 어려움이 예상되는 등의 이유로 30%대의 낮은 낙찰율을 보였다.
판교에서 내정가 대비 최고낙찰율을 보인 점포는 151.20%, 4억 8,988만원을 기록한 A22-1블럭 101호였으며, 최저낙찰율을 기록한 점포는 역시 A22-1블럭 104호로 3억 3,805만원, 100.01%의 낙찰율를 보였다.
상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “대체적으로 소비력이 가시적으로 확인 가능한 분양 아파트 단지의 단지 내 상가가 높은 낙찰율을 기록했으며, 단지내 상가의 업종 구성에 한계가 있는 2층 부분의 유찰이 많았다”고 분석했다.
오산 세교의 경우 평균 104.62%의 낮은 내정가대비 낙찰율을 기록한 가운데 1층 2개 점포가 모두 유찰되고, 2층만 3개 점포가 낙찰되는 이상 현상이 발생했다.
이는 오산 세교의 사업이 상대적으로 더디게 진행되고 있는 상황에서 상권 형성의 기대감이 약한 가운데, 실속형 투자자들이 타 지역에 비해 가격이 월등히 저렴한 2층 점포를 공략한 것으로 분석된다.
오산 세교의 내정가대비 최고 낙찰율을 보인 점포는 111.28%, 1억 4,010만원에 낙찰된 B-2블럭 201호였다.
성남 판교와 오산 세교에 앞서 지난 19~20일에 입찰이 이루어진 남양주 가운 지구의 C-2블럭 단지내 상가는 내정가 대비 116.61%선으로 3개 점포가 모두 낙찰되어 주인을 찾았다.
114세대의 적은 세대수에도 불구하고 남양주 가운 지구 단지내 상가가 이처럼 선전한 이유는 수도권 인접지역인 점을 고려할 때 상대적으로 1점포의 공급가격의 외형 무게가 2억 원대로 가벼웠고, 대형 평형으로 구성된 단지라는 점이 작용했던 것으로 보인다.
남양주 가운지구의 내정가 대비 최고 낙찰율을 보인 점포는 128.21%, 2억 6,155만원에 낙찰된 C-2블럭 101호였으며, 105.25%를 기록한 102호가 최저 낙찰율로 낙찰되었다.
상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “이번 주공 단지내 상가 입찰 결과는 경기 불황이 지속되고 있는 상황에서 대규모 단지공급이 없었던 중소규모 세대단지 규모에 대비해 볼 때 낙찰율이 선전할 수 있었던 이유는 실속형 투자자 중심으로 투자 심리가 움직이고 있음을 보여주었다”고 평가했다.
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